L’ERP, ou État des Risques et Pollutions, est un document essentiel à joindre au Dossier de Diagnostic Technique lors de toute vente ou location. Il informe l’acquéreur ou le locataire des risques naturels, technologiques, sismiques, miniers, ainsi que des éventuelles pollutions des sols ou radon, en fonction de la localisation du bien. L’objectif est de garantir la transparence et de protéger toutes les parties dans la transaction.
Ce diagnostic doit être daté de moins de six mois au moment de sa remise et actualisé régulièrement pour rester valide. Son absence ou son ancienneté peut entraîner des retards dans la vente et engager la responsabilité du vendeur. Pour les agences et notaires, vérifier l’ERP dès le début du processus permet d’éviter les mauvaises surprises et de sécuriser le dossier.
En 2026, l’ERP prend une importance particulière. Les acquéreurs sont de plus en plus attentifs à la transparence sur les risques environnementaux et réglementaires, et un ERP à jour devient un signal de sérieux et de fiabilité pour le vendeur. Un document complet et récent permet non seulement de réduire les questions et doutes lors des visites, mais aussi d’anticiper les discussions ou négociations sur le prix.
Pour les agences et notaires, disposer d’un ERP à jour dès le départ signifie que le dossier est sécurisé et prêt à être transmis à l’acquéreur, évitant retards ou litiges potentiels. C’est donc un outil concret pour faciliter la transaction, protéger juridiquement toutes les parties et renforcer la confiance entre vendeur et acheteur.
